后来考虑到三房的需求越来越多，以及浦东的成长潜力，张婷在2000年左右买了浦东八百伴附近的一处三房，比较老的小区，但地段非常好，走到八百伴只要5分钟。当时还不觉得是非常好的地段，但张婷一直持有这套房产没有动，现在这附近经过几年的发展，已经是浦东第一商业区了，同时也有很多写字楼，因此房价和租金都猛涨，光房价就涨了有4倍之多。这个房子拿到手后，张婷因为是做长期投资，当时就做了一个比较好的装修，租给附近上班的有家有口的白领，现在的租金，更是高达10,000左右了。资产增值了4倍，而租金又丰厚，这套房子是张婷最得意也最成功的投资作品了。
张婷的另一套投资的房产,在上海附近的郊县松江区，是在2003年，当时松江新城在规划一个新的主题小区。
因为距离上海的距离比较远，知道的人不多，卖的时候也不火。但张婷从老公处听说了松江的整体规划后，觉得松江有可能成为上海的后花园，尤其是自然环境好、依山傍水的小区，可能会成为上海人有钱人未来养老休闲的场所，也可以成为一些上海人周末住的地方，坚持在松江看房3个月，最后舒服舒服地在那个小区内挑了最好的楼层和朝向。时隔4、5年，这套房产也已经增值了三倍。
说到买房投资，张婷还颇有一些很实用的观点总结：
1、市区内要买最好的地段，郊区要买最好的环境
2、以房养房，有了第一套投资房后，立刻租出去，用其租金来还贷
3、要用发展的眼光看投资房产，要领先现实的需求一步，就可能获得更好的增值。
也就是说，在大家都买两房时，要考虑未来的主力需求是不是三房，而当三房很普遍时，要考虑大家未来会不会升级到买四房，还是有更新的居住要求，而且在成熟的区域卖的很火时，要考虑新规划的区域会不会有更好的成长潜力。要领先现实的需求一步，就可能获得更好的增值。
4、要相对长期地持有，因为交易成本越来越高。
5、只投资房产，因为房产还有几年的成长，同时也是自己最熟悉的领域。
不过，这两年房产交易成本激增，而贷款变得比较难批，张婷基本也不准备继续投资房产了。原来的两套房产未来几年也不准备动了，浦东的赚租金，松江的准备先租出去，以后等年纪大了，自己去住，而将现在自己住的浦西市中心的房子，租出去。这样，在还清房贷后，两处房屋的租金，就够未来养老之需了。
2.适当地多元化
张婷到底是做财务的，也知道投资要适当地多元化，不能只投资房产一个品种。她认识一些保险行的朋友，所以很早就开始买保险，但她买保险，同样一直遵循一些原则，比如不买分红型的，只买保障型保险产品;保障型产品的购买顺序是：先买大病保险，然后是意外，最后是养老等;被投保人的顺序是，先保家庭收入最多的先生，然后是妻子，最后才是孩子;保费总额不宜超过年收入的10%。保险并不是投资，够用就可以等等……
说起保险的理财这种方式，张婷还真是头头是道，说养老险近年以来利息率太低，已经很久没买了，手上的养老险，还是2000年以前买的。
保险之外，基金和股票原来是张婷一直不碰的。据张婷说，家庭因为在房产上投入太大，手上的现金一直也比较紧张，同时，房产的高增长，也让她乐不思蜀，因此一直未关心证券，更不要说去考虑投资了。
不过，前两年因为行情好，张婷也开始尝试买股票。而张婷开始投资基金是在2005年，说来有趣，她的第一只基金，买的是上投摩根的阿尔法基金。
后来自己也作了总结，个人做股票，要注意以下几点：
1、消息可以听听，但要自己判断消息来源的可靠性。做股票的人，多少都有消息的，但消息的质量，却是良莠不齐。如果不能判断消息的质量，听消息时，还是小心点。
2、消息面说到底影响的还是基本面，即公司本身的业绩变化，所以，自己做股票，也要做一些对行业、公司的研究，而不能一味听信消息，在对行业和个股没有任何了解的情况下，重仓买入。
3、对政策大势的判断，也需要花一些精力。否则，踩错了时点，再好的股票也难赚钱。
这些年来通过一开始在熟悉的房产领域里投资，赚了一把，但是随着房产市场不确定性增加，贷款难房价高，加上占用资金大，交易成本高等特点，张婷现在觉得还是做好主业，也就是自己的工作，让财务自由的梦想持续下去吧。
现在张婷和老公，其实都是公司里的中层经理人员，平常工作繁忙，还有一个刚上小学的儿子要照顾，所谓上有老下有小，只恨时间太少。因此，对张婷来说，其实工作和家庭，才是自己的主业，投资理财当然非常重要，但是却不能将象工作一样，占用自己太多时间。比方说，如果在证券理财一块，自己炒股，虽然提供了高回报的可能性，但其操作难度大，从择股到择时，无一不要花费具大的心力，对已经是事务繁忙的人来说，不易操作，而且下跌起来很吓人。相对而言，基金因为有从货币市场、偏债基金到股票基金等各种风险收益特征的产品，且由专家团队去做择股等工作，对工作繁忙的人而言，是一个相对较好的证券投资选择品种。
